ถ้าคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมาใหม่ แต่กลับมีรายงานล่าสุดชี้ให้เห็นว่ามากถึง 25% มีผู้ที่วางแผนในการใช้ทรัพย์สินเพื่อการลงทุนในแบบเดียวกับคุณ ถ้าคุณหวังที่จะ “พลิก” สถานการณ์นี้ให้ดีขึ้น คุณควรรู้ 4 สิ่งที่คุณต้องระวังเพื่อให้คุณได้รับผลกำไร คือ
1.ภาษีของอสังหาริมทรัพย์
เมื่อคุณเก็บอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อไว้ 2-3 ปี คุณอาจประสบกับการถูกจัดเก็บภาษีอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าภาษีของคุณถูกประเมินใหม่ในช่วงเวลานั้น แล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังร้อนแรง ภาษีนี้ก็จะพุ่งขึ้นเกือบ 2 เท่าในเวลาเพียงแค่ 5-6 ปีเท่านั้น
2. ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงใหม่
คุณอาจซื้อ คอนโดมิเนียมใหม่ มาในอัตราต่อรองที่ถูก แต่ก็อาจจะต้องนำมาซ่อมแซมหรือปรับปรุงใหม่ทั้งหมด การจะกู้คืนค่าใช้จ่ายและทำกำไรจะเริ่มเป็นไปได้ยาก ยิ่งถ้ามูลค่าทรัพย์สินที่ได้รับการปรับปรุงของคุณสูงกว่าบ้านในละแวกใกล้เคียงด้วยแล้ว ก็จะยิ่งทำให้คุณไม่คุ้มค่า ดังนั้นถ้าคุณจะซื้อถูกเพื่อมาขายแพง คุณต้องลองถามตัวเองดูก่อนว่าจะทนต่อค่าการปรับปรุงอสังหาริมทรัพย์ได้หรือไม่?
3.ค่าประกันและค่าจำนอง
คุณต้องจ่ายเพิ่มแน่นอนถ้าซื้อบ้านที่มีการทำประกันหรือจำนองบ้านไว้ ถ้าบ้านที่คุณซื้อไม่ได้มีการอยู่อาศัยและไม่มีผู้เช่าด้วยแล้ว อัตราการจำนองของบ้านที่คุณต้องจ่ายแทนจะจะสูงขึ้นด้วยเช่นกัน
4.แรงกดดันจากการเช่า
ตลาดที่อิ่มตัวด้วยการเช่าจะหมายถึงค่าเช่าที่คุณสามารถเรียกเก็บได้น้อยกว่าที่คาดหวังไว้ ในบางตลาดคุณจะต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษเพื่อเป็นเจ้าของบ้าน ต้องมีสิทธิทางกฎหมายของผู้เช่า เพราะถ้าเจอผู้เช่าไม่ดี คุณอาจต้องสู้กับผู้เช่ายาวนานและเสียเงินเป็นจำนวนมาก จะทำให้ระดับรายได้ของคุณต่ำลง พร้อมกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจากการฟ้องร้องกันอีกด้วย
คุณสามารถจำกัดความเสี่ยงและค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ โดยทำการอัพเกรดความรู้ของตัวคุณเอง ทั้งเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์และเลือกผู้เช่าที่ไว้ใจได้ มีความน่าเชื่อถือ แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะพลิกสถานการณ์ได้ แต่ด้วยความเด็ดเดี่ยวและความมุ่งมั่น สามารถสร้างผลกำไรที่ดีและยั่งยืนให้กับคุณได้แน่นอน
